Förhandsbesked
Förhandsbeskedet är ett sätt för dig att ta reda på om det överhuvudtaget går att bygga på den plats du tänkt dig.
Ett förhandsbesked kräver inte lika många handlingar som en bygglovsansökan. Förhandsbeskedet svarar på om kommunen tycker det är lämpligt att bygga på platsen, utan att du behöver lägga ner tid och pengar på de ritningar som måste finnas med när du söker bygglov.
Om platsen är lämplig att bygga på får du ett positivt förhandsbesked, om platsen är olämplig att bygga på får du ett negativt förhandsbesked.
Det är vanligast att söka förhandsbesked om du planerar att bygga nytt på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område. Eller om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet.
Om det finns en detaljplan för området är ett förhandsbesked oftast onödigt eftersom att förutsättningarna redan är reglerade i planen. Då kan du istället ansöka om bygglov direkt.
Prövningen görs mot kraven i plan- och bygglagen och riktlinjerna i kommunens översiktsplan. Det finns många faktorer att ta hänsyn till:
- Byggnaden ska passa in på platsen med tanke på landskapsbild och den bebyggelse som redan finns i närheten.
- Avståndet mellan byggnaden och exempelvis naturområden, fornminnen, vägar, ledningar i marken och luften ska vara tillräckligt.
- Det måste vara möjligt att anlägga en väg fram till byggnaden.
- Vid behov ska det gå att ordna vatten och avlopp.
När du söker förhandsbesked ska du skicka in:
- En situationsplan (karta) som visar föreslagen tomtplats, tomtgränser, byggnadens tänkta placering och infartsväg. Situationsplanen kan beställas hos bygglovsenheten.
- Om du ska anlägga ett eget avlopp ska du redovisa hur det ska lösas.
- Ansök via vår e-tjänst. (Länk till e-tjänsten)
Ett positivt förhandsbesked gäller i två år från det datum beslutet vann laga kraft. Det innebär att du måste söka bygglov inom den tiden för att kunna använda förhandsbeskedet.
För att få börja bygga måste du ha bygglov, startbesked och beslutet om lov ska ha annonserats i Post- och Inrikes Tidningar
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. i fyra veckor.
Vi tar ut en avgift för att handlägga din ansökan.
Att känna till fastighetsgränserna är avgörande inför en ansökan för att förenkla processen och minska risken för felaktig placering av byggnader.
Om du är osäker på gränserna kan Kartenheten hjälpa till att lokalisera gränspunkter mot fastställd taxa. Du kan beställa en gränsutvisning i vår e-tjänst nedan. Välj mätuppdrag "gränsutvisning".
E-tjänst gränsutvisning Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Vid avsaknad av gränsmarkeringar kan en särskild gränsutmärkning av Lantmäteriet behövas i ett tidigt skede. För mer information, besök Lantmäteriets webbplats.
Särskild gränsutmärkning | Lantmäteriet Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.